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Istres et Martigues sont en tête des "villes où investir les pieds dans l’eau"

Istres et Martigues sont en tête des villes où investir les pieds dans l’eau

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Istres et Martigues sont en tête des villes où investir les pieds dans l’eau

J. Darras J. Darras
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C'est un classement proposé par Gridky, comparateur de biens immobiliers neufs du marché. Istres et Martigues se retrouvent en tête des villes françaises où investir pour avoir "les pieds dans l’eau". Les deux villes ont le meilleur taux de rentabilité.

 Mathieu Morio co-fondateur de Gridky

La crise du coronavirus a donné envie à bon nombre de français de s’installer dans des coins plus paisibles. Investir en bord de mer, de lac ou d’océan est devenu un choix privilégié pour obtenir des revenus locatifs, mais également pour en profiter en tant que résidence secondaire. Gridky, premier comparateur de biens immobiliers neufs, a identifié les 20 villes les plus propices à l’investissement au bord de l’eau, pour un budget allant de 93.000€ à 230.000€. Et on retrouve en tête Istres et Martigues

Pour établir ce classement, Gridky a évalué la performance des différents investissements qui sont proposés par les promoteurs immobiliers. Cette analyse "s’est appuyée sur les 5 critères suivants : rentabilité locative, protection contre les risques locatifs, attractivité du quartier, potentiel de plus-value à terme, facilité de la revente. Ce top 20 a été réalisé en sélectionnant les villes obtenant au minimum une note supérieure à la moyenne sur chacun de ces 5 critères. Ces villes proposent donc toutes des opportunités équilibrées d’investissement garantissant des performances intéressantes à tous points de vue. Elles ont ensuite été classées en fonction de la rentabilité moyenne qu’elles proposent (sur l’ensemble des biens à la vente) en incluant les effets de levier fiscaux".

Pour Mathieu Morio co-fondateur de Gridky : "à proximité des étangs de Berre et de l’Olivier, Istres est la ville qui présente la rentabilité la plus intéressante (6,2%), avec des programmes immobiliers bénéficiant de prix très raisonnables (très proches du prix de l’ancien) et donnant par ailleurs une perspective intéressante de plus-value à terme en cas de revente. Istres bénéficie d’un double accès à des plans d’eau (étang à côté et mer pas loin) et propose une ville orientée sur la nature, tout en étant plus calme que les stations balnéaires plus en vue (et plus peuplée) de la côte méditerranéenne... Martigues offre également parmi les plus belles opportunités d’investissement (6,1% de rentabilité) avec ses canaux et sa situation idéale entre Etang de Berre et Côte Bleue. Le farniente est loin d’être la seule activité possible, et la ville bénéficie de bassins d’emplois dynamiques notamment du fait de sa proximité avec Marseille et Aix-en-Provence. Le potentiel de plus-value à terme y est également particulièrement intéressant avec un marché immobilier orienté à la hausse".

 

Ecoutez l'interview de Mathieu Morio, co-fondateur de Gridky (au micro de JM Darras)

 

Le classement:


Istres : 6,2% de rentabilité dès 155.000€ pour un T2
Martigues : 6,1% de rentabilité dès 172.000€ pour un T2
Le Havre : 6% de rentabilité dès 172.000€ pour un T2
La Seyne sur Mer : 5,8% de rentabilité dès 158.000€ pour un T2
Vallauris : 5,8% de rentabilité dès 169.000€ pour un T2
Cogolin : 5,6% de rentabilité dès 167.000€ pour un T1
Bignanos : 5,5% de rentabilité dès 194.000€ pour un T2
Biscarosse : 5,5% de rentabilité dès 136.000€ pour un T1
Saint-Malo : 5,3% de rentabilité dès 167.000€ pour un T2
Aytré : 5,3% de rentabilité dès 190.000€ pour un T2
Saint-Raphaël : 5,3% de rentabilité dès 93.000€ pour un T1
Thonon les Bains : 5,2% de rentabilité dès 220.000€ pour un T2
Vitrolles : 5,2% de rentabilité dès 168.000€ pour un T2
Hyères : 5% de rentabilité dès 193.000€ pour un T2
Urrugne : 4,8% de rentabilité dès 227.000€ pour un T2
Capbreton : 4,8% de rentabilité dès 202.000€ pour un T2
Lattes : 4,8% de rentabilité dès 230.000€ pour un T2
Pornichet : 4,8% de rentabilité dès 207.000€ pour un T2
La Rochelle : 4,7% de rentabilité dès 129.000€ pour un T2
Publier : 4,4% de rentabilité dès 221.000€ pour un T2

 

 

Fondé en 2019 par quatre associés experts de l’immobilier, Gridky a prévu de refaire un classement chaque été. Plus d’informations sur www.gridky.com.

 

 

(crédit photo F. Delena - maritima médias)